恭喜发财

程凌虚:房价是真降还是“假摔”?

发布时间: 2020-01-03    浏览(1522)


 

恭喜发财媒体、自媒体又在集体唱衰楼市。仿佛一夜之间楼市就要大变天,房价就要跌成狗,房奴就要翻身把歌唱了!有的甚至幻想房价会“腰斩”,等着去“抄底”!

 

理想很丰满,现实很骨感!别听某些傻逼忽悠你说什么房价要拦腰砍断的鬼话了,这种极端言论除了让你听完暗爽一下后,能改变现实的楼市走向吗?根本不可能!

 

恭喜发财请看国家统计局的一组数据:上半年,全国房地产开发投资5.061万亿元,同比增长8.5%;房屋新开工面积85720万平方米,同比增长10.6%,其中住宅新开工面积增长14.9%;商品房销售面积74662万平方米,增长16.1%,其中住宅销售面积增长13.5%;商品房销售额59152亿元,增长21.5%,其中住宅销售额增长17.9%;房地产开发企业土地购置面积10341万平方米,同比增长8.8%。

 

这一串串数据,无可辩驳地表明,房地产仍是推动中国经济增长的主要动力;卖地收入和房地产相关的税费,仍是各级地方政府的主要来源。结论只有一个:政府已经无法脱离对土地财政的依赖,央行必被迫继续滥发货币来堵政府和国企的债务窟窿,通货膨胀就会如影附随,房价必定不断上涨;政府所有的调控措施都只是让房价涨得慢一点、久一点,而绝非让房价降下来,也绝对降不下来。一句话,只要印钞机转速慢不下来,房价就降不下来。

 

那么,房价是真降还是“假摔”?不言而喻。其实,媒体和舆论唱衰楼市很好理解,因为媒体、自媒体的房地产记者大都是买不起天价房的职场新鲜人,他们真心希望房价降下来。再说,唱衰楼市也符合吃瓜群众的心愿,政治正确,老百姓爱听,所以,只要是有一点楼市下行的事例,他们都会无限放大,给人房价要跌的错觉。但是,十年调控,房价涨了十倍,M2发行量也涨了十多倍。媒体的脸打的啪啪的!

 

我一再强调,楼市是资金市、货币市,楼市的所有现象,都是货币现象。这十年,M2发行量由38.2万亿元上升到192.2万亿元,GDp没有跑赢通胀,工资收入没有跑赢通胀,刘翔也没有跑赢通胀,只有一线城市的房价跑赢了通胀,还有茅台酒!事实上,货币滥发,只能造成“资产荒”,尤其是优质资产荒!一线城市的房地产,是比美元还要坚挺的“硬通货”。所谓房价下跌,就是给屌丝一个麻痹神经的梦,官家、主流媒体、拿了钱的自媒体都心照不宣,只有屌丝们在自嗨!

 

如果有人拿日本楼市腰斩的历史跟你说事,那么这种人就是不懂政-治不懂国情的煞笔。这个世界上没有一个国家的ZF能够像中国一样,能够对楼市进行全面掌控,国家有N种手段防止楼市暴跌对经济造成冲击。

 

恭喜发财退一万步说,如果真的有一天黑天鹅降临,发生GJ不可控的经济危机,引发楼市暴跌腰斩,GJ要做的第一步就是冰冻楼市,推出商品房N年内不准出售,N年外加收重税费的方式,防止发生商品房大规模抛售挤兑行为。第二步就是推出各种利好消息,降低首付款比例,降低房贷利率,放开限购限贷,鼓励落户城市等各种楼市调控措施,鼓励全民买房度过难关。第三步就是通过控制土地出让数量和制造地王,一边减少供给一边改变市场预期,只要预期一改变,那还降的下来吗?还拦腰斩断,做梦去吧!

 

就算楼市真的要挤泡沫,请大家记住,一定会通过软着陆的方式去挤。房价涨租金涨物价涨工资涨,这也是以前的涨价“路线图”。房住不炒后,会先按住房价,然后把后面三个涨起来,以时间换空间,最终提高租售比,间接降房价,稳住楼市。

 

恭喜发财有人说,我的这一论调与开发商是一样一样的。都是唱多房地产。开发商当然希望房价涨上天,而我是真心希望房价降下来,让升斗小民买得起房的。只是,事与愿违。作为一条狗,我为楼市回归居住功能叫了二十年!可是,然并卵!这十年,我亲身体会到了厦门岛内的房价由一平米五六千元飚升到五六万元!我还是那句话:开发商只要资金链不会断,就不会主动降房价!政策没有用!调控没有用!喊话没有用!舆论呼吁更没有用!

 

恭喜发财不论是楼市,还是股市,也不管是微博这个平台,还是现实社会,极端言论都是最容易传播和吸粉的,而像我这种理性、客观、中立的言论反而是不讨喜的。其实,这些年来,我一直主张房住不炒,支持稳房价、稳地价、稳预期,反对房价暴涨暴跌,反对炒房囤地,支持楼市健康稳定发展。但我真心希望网友们以客观的心态去看待社会,看待楼市股市汇市,而不是沉浸在狂热式的言语中无法自拔。

 

在民间财富楼市占70%、地方财政楼市占60%、银行信贷楼市占50%的背景下,如果让房地产“硬着陆”,那么,带来的将是慧星撞地球一样的灾难!试想,这种责任,谁能承受的起?谁又担得起这个责?

 

 


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